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2014年10月12日日曜日

宅地建物取引士


私は会社員時代、理工系出身の技術屋でした。概して技術屋は甲乙が現れる文書類は苦手の様でしたが、特に私は頭が痛くなるほど苦手でした。技師の時代は嫌いで良かったのですが、管理職になったと同時に取引先との契約書類に技術部門として検認が必要となり、これらの文書類との格闘が始まりました。

幸い歴史ある会社は自社を守るための仕組みが出来上がっておりましたので、検認者に私の様な不得手な者がいても大事に至ることはありませんでした。しかし末端の管理職時代はこれで済んだのですが、その後東京技術センター長を命じられ、今度はすべての書類に責任をもって検認しなければならなくなりました。私も「会社を守るため」(といえば聞こえは良いですが、実際は自分が重大なミスを犯さないため)苦手の克服にチャレンジすることを決意しました。とはいえその結果で目標達成(成果物を得る)があれば、学ぶ姿勢も変わってくると思い、司法書士、行政書士、弁理士などの資格取得を検討しました。しかし、試験が難しそうとか、分野が狭く専門的になりすぎる等の理由づけをし、これらを断念、宅建業法、建築基準法、民法をはじめとする各種法律を深堀せず学べ、苦手の克服ができ、持っていれば役に立つこともあるかも知れない資格として「宅地建物取引主任者」を目標としました。この時にはじめて「士」と「者」を認識したことを思い出します。

 平成十八年五月に私は全日本不動産協会湘南支部長として支部役員会に臨んでおりました。神奈川県県本部より平成十九年度国・県に対する予算要望をまとめるべく全支部に要望を提出する様指示があったためです。その席で行政と共に活発に活動している副支部長より関係資料閲覧等の権限を付してもらうためにも「士」にという強い要望が出されました、この要望を県本部の支部長・委員長会議に諮りましたが「時期尚早」と一蹴されましたが、自分もまだ宅建業の経験不足でこれを強く推すだけの認識はありませんでした。この頃の私には「士」というと弁護士、司法書士、税理士などが頭に在り、??という認識でした。彼はその後五年間同じ要望を出し続け、県本部では没になり続けていました。その間に士称を見つめてみると私の認識不足でいつの間にか沢山の士があるではありませんか。一方で宅建主任者は業法で続々と義務と責任が増え続け、消費者のニーズの変化で業務の範囲も拡がり、業務が複雑に高度になっている実態を再認識、神奈川県本部長就任時にこの問題を前進させようと決意しました。

 去る六月二十二日通常国会で改正宅建業法が成立しこの呼称変更が決まりました。残念ですが私の決意は決意だけで終わってしまいましたが、協会としてはこの呼称変更に伴い様々な環境整備が急ぎ必要になっていますので、今はこの一端を担わせて頂いております。

この改正は昭和三十三年に「宅地建物取引員」として取引主任者制度がスタートしてから五十六年ぶりの呼称変更です。
 
前述の通り、重要事項の説明の複雑化など責任が重くなっている実態に合わせ、一方で中古住宅市場が拡大しつつある中、主任者が中心となったワンストップサービス提供の必要性も高まり「士」とすることで地位向上をはかり、その実現を計るものと理解されます。

当然ながら業法では資質の向上が求められ、信用・品位を害する様な行為を禁止する「信用失墜行為の禁止」を新設、「必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない」という文言が追加され、更に「業者は従業者教育に努めなければならない」とする項目が新設されているほか、コンプライアンスが強化されています。詳しくは宅建業法平成二十六年六月二十五日法律第八十一号(未施行)を是非ご一読願います。

 現在は私共の協会で検討・立案中の法に合致した具体策が定まり、展開が始まります。その後には、時間を要すると考えますが、私は現在問題となっている空家問題改善のネックとなっている固定資産税支払者情報の入手、反社会的勢力及び団体の情報入手、その他安心安全な取引・消費者保護に重要となる各種情報が「宅地建物取引士」として入手可能となるべく努めます。

 今回の呼称変更は活躍している宅地建物取引主任者の業務内容にふさわしい呼称に改められたと思っています。

また、社会的地位の向上が得られますが、一方で相応しい資質が求められます。協会でも場を設定しますが、今まで以上に研鑚に励まれ、また従業者教育にも努められることを願ってやみません。

   

 冒頭に触れた元湘南支部副支部長にはこれを一番に伝え、一番喜んで貰える筈なのですが、彼は突然の病で倒れ廃業、音信不通なのが本当に残念でなりません。

2014年4月5日土曜日

ハナちゃんのこと

 1991年春、新潟地区のディーラさんとの定期連絡会議を終え、確か新潟駅20時25分発の上越新幹線に飛び乗りました。当時グリーン車は車両の半分であり、残りの半分はビュッフェだったと記憶しています。このグリーン車には一人だけ先客がおりました。私の席は通路を隔てた同列の反対側でした。その男性は私の方に気を遣いながらスーパーのレジ袋からガサゴソと缶ビールとつまみを出し、小さくなってそっと飲んでいました。燕三条の辺りで目が合い、お互い軽く会釈して彼のビールが空いていたのを見て「宜しければ一緒に飲みましょうか?」。 席を移動して相手をよく見るとハナ 肇、芸名とは云え、同名ということから意気投合、そこからは二人の貸し切りの宴席に早変わり、車内販売が通るたびに缶ビールを買い、飲み続け、上毛高原駅から偶然?乗り合わせたマヒナの面々もハナちゃんは遠ざけ、二人の酔っぱらいの話は続きました。その中で「来週植木達が私の紫綬褒章を祝う会を開いてくれることになっているので、貴方もぜひ来てよ」 私は社交辞令と受け止めましたが酔った勢いで「わかりました」。 また「自分は貴方の会社のダイヤトーンスピーカーが好きで自宅の地下のオーディオルームは全部ダイヤトーンです。今度ぜひ来てださい」。等など二人の酔っぱらいはクドクドと話をし、車内販売の缶ビールが売り切れた(?)頃、確か当時神田駅付近の地盤の事故で新幹線の終着となっていた上野駅地下ホームに到着、前の車両に乗っていた部下が先回りをしてホームで迎えてくれました。彼曰く「よくテレビで見る酔っぱらいのおじさんがヨタヨタと降りてきたらその後ろを同じくヨタヨタと酔っぱらいの部長が降りてきた。そのおじさんはハナ 肇だったのでなお驚いた」と。
 
  この話も忘れかけた1週間後、私の職場に招待状が持参されました。これでは伺うしかないなと当日確か芝公園の東京プリンスホテルに家内と伺いました。たった2時間程度の車内での出会いでしたが、彼は入口で顔を見るや飛んできて居並ぶクレイジーキャッツの面々に「この方 秋山 始さん。この間新幹線ですっかりお世話になった方」と紹介してくれました。
しかし、このパーテイは「何故私がここに居るのだろう」と思うほどの有名人の集まりで一生かかってもお目にかかれない各界の大変な方達に大勢お目にかかりました。そして私のテーブルは隣がソニー盛田昭夫社長の電機業界席?で彼らのオーラと質問に圧倒され続けた時間でした。

 その後、彼のオーデイオルームにもお招きを受けました。月並みですが彼との出会いでたとえ酔っていてでも約束は厳守を改めて感じました。彼との短い出会いで何故か今になって思い出す話は、「定年があるような人生はダメなの。定年がない人生っていうのは素晴らしいの。休んでいられないんだもの」

 かく云う本人は1993年9月10日63歳で鬼籍に入られてしまいましたが・・。

                    
 私もハナちゃんの云う“休んでいられない定年のない素晴らしい人生”を送りたいと
 思いつつ、日々歩んでおります。